Как принимать квартиру в новостройке? Часть 1

10-04-2013, 19:44 3

Какой же это счастливый и трогательный момент, когда растроганный дольщик, наконец, становится полноправным владельцем нового жилья, держит в руках ключи и вот-вот готов подписать разные официальные документы. Но тут стоит сказать себе «стоп» и, отодвинув на задний план душещипательные чувства, заняться приёмкой своего жилья. Хотя, казалось бы, чего там осматривать в голах стенах, бетонных полах? Ан нет, даже под самоотделку квартиру нужно осматриваться с особой скрупулёзностью.

Сначала исследуйте новые стеклопакеты. Здесь можно уже приступать к выявлению дефектов. Обязательно проверьте открывание/закрывание створок, наличие фурнитуры, как хорошо примыкают к раме створки, нет ли перекосов окон, щелей от плохого примыкания уплотнителей. Зачастую на стёклах окон бывают микротрещинки, сколы. А сами рамы строители забрызгивают раствором так, что пластик потом и не очистишь – остаются неприглядные следы.

Хорошо проверять зимой, ведь тогда сразу будут видны промерзания и влажность на стыках примыкания рам к проёмам окон. Поднесите к стыкам ладонь, авось сквозняк дует? Иногда бывает так, что застройщик «забывает» приделывать к створкам фурнитуру, например, ручки… Короче говоря, смотрите не только на внешнюю красоту окон, но и на их работу.

Особенно тщательно проверьте, как застеклены лоджия, балкон. Там можно найти такие недостатки, как перекосы и плохое примыкание рам к плитам, могут отсутствовать отливы и герметичная заделка швов. С такими дефектами придётся потом бороться самому, иначе потолок будет постоянно мокрым.

Кроме окон следует «изучить» радиаторы отопления. Изначально проверьте надёжность их крепления к стене, правильность промежутков от стен и до подоконника. Не принимайте квартиру, если на радиаторах нет терморегуляторов, сами радиаторы не работают и вообще ужасные при внешнем осмотре. Конечно, осмотру подлежат и трубы, подходящие к батареям. Сейчас застройщики подводят трубы вдоль пола.

Далее приступайте к проверке стен, потолка. Особенно присмотритесь к качеству заделывания стыков, разных технических отверстий – заделка должна быть ровной, без трещин, дырок.

Явных выбоин, больших трещин в монолитных плитах быть не должно, т.к. госкомиссия дом с такими дефектами не примет. Но всё же не стоит лениться проверить это – надёжнее будет.

Бывает и такой дефект, что монолит покрывается пятнами сырости. Если нет прямых доказательств того, что там прорвалась труба, то ничего страшного нет – сырость эта может возникнуть ещё в процессе производства плит. Эта сырость за годы испариться…
Похожие новости
Можно ли «прихватизировать» заброшенный соседский участок?
Бывает так, что в каком-либо загородном населенном пункте, где стоят только уютные дачи, обнаруживается заброшенный, якобы, «ничейный» участок. На..
Как принимать квартиру в новостройке? Часть 2
Итак, давайте продолжим принимать новую квартиру. После осмотра окон, балкона, радиаторов и поверхностей потолков, стен, приступайте к проверке..
Как узнать о том, что на жилье наложен арест?
Проще всего это сделать, заказав элементарную выписку из службы Единого государственного реестра прав, т.е. ЕГРП. Работники службы за копеечную..
Что делать, если на понравившемся вам участке имеется дом
Очень часто бывает, когда мы выбираем земельный участок случаи, в которых нас устраивает и площадь земельного участка, и качество грунта, и его..
Проверка квартир в новостройке перед покупкой
В том случае, когда есть намерение приобрести уже готовую квартиру в новостройке, следует проверить ее по нескольким параметрам, одним из которых..
Комментарии

Кирилл / 10.04.2013

Никогда не покупайте квартиру летом. Ведь необходимо проверить её устойчивость к морозам, чтобы потом не мерзнуть как суслики.

Ленка / 12.04.2013

Я на своем горьком опыте убедилась, что стеклопакеты лучше ставить самой(всмысле самой выбирать фирму которая оказывает такие услуги). А то сэкономят, а ты потом мучайся с теми окнами...

Вешнякова / 12.04.2013

Мы купили квартиру и сразу же пришлось менять все трубы. Глупые были, не посмотрели что там все старое и ржавое..
Добавить свой комментарий
Из-за неукротимого роста стоимости кредитов ожидается негативная ситуация на рынке реализуемой коммерческой недвижимости. К примеру, под конец ушедшего года возрастание.. Подробнее
Нечему тут удивляться, что российская столица возглавила рейтинг городов Европы с наиболее дорогим проживанием в отелях. На начало этого года в среднем за ночь в.. Подробнее
Перспектива развития питерской торговой недвижимости в 2013 г. такова, что вполне стоит ожидать её прироста на 372тыс. м2. Такой объём арендопригодных площадей.. Подробнее
В соответствии с федеральным законом под названием «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним» понятие «обременение» подразумевает под.. Подробнее
Как правило, основное внимание рейдеров заострено на недвижимом имуществе предпринимателя, в частности, на производственных зданиях, участках земли. Неудивительно, что.. Подробнее...
Яндекс.Метрика