Рейдерский захват. Часть 2. Превентивные меры против рейдерского захвата

9-04-2013, 19:33 1

В соответствии с федеральным законом под названием «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним» понятие «обременение» подразумевает под собой условия, ограничивающие собственника в выполнении им правовых действий. Обременением принято считать ипотеку, сервитут, аренду, доверительное управление, арест недвижимости и проч. Когда имущество обременено правом 3-их лиц, то хотя они и имеют право на это имущество, но не считаются его собственниками.

Есть три популярных метода наложения обременения на коммерческую недвижимость, которые рассмотрим ниже.

Самым часто практикуемым методом защиты считается волеизъявление собственника, что прописывается в договоре. Понятно, что здесь установку «обременительных» правоотношений инициирует сам владелец предприятия.

Чуть реже используется метод, когда приходится обращаться к судебному постановлению. В качестве меры защиты этот метод применяется как дополнение к обременению. В случае нахождения коммерческой недвижимости в залоге, владелец её может обратиться через суд к собственному дружественному залогодержателю затем, чтобы был установлен сам факт залога. Тогда захватчик будет вынужден не только аннулировать договор залога, но и судебное решение. Последнее выступает в виде запасного правового препятствия для защиты.

Довольно-таки распространённым основанием для наложения обременения на коммерческую недвижимость считается вынесение решения уполномоченных ведомств. Например, наложить арест на коммерческую недвижимость можно, взяв в основание постановление прокуратуры, если фактически захватчик уже прибрал к рукам эту недвижимость. За счет ареста собственности хозяин её получает время на то, чтобы обжаловать незаконность действий рейдера. И здесь снижается риск того, что рейдер в это время успеет перепродать недвижимость третьему лицу.

С целью защиты коммерческого имущества собственник может обратиться к таким методам обременения, как залог, аренда, доверительное управление его имуществом. Но при этом отдавать под залог, аренду или как-то по иному обременять собственность нужно только с помощью исключительно дружественной организации, которую можно ещё и контролировать. Как правило, эта организация создаётся самим же собственником. В противном случае обременение теряет всякий смысл!

И хотя почти любой собственник находится на прицеле у рейдеров, всякий захват лучше предупредить, нежели, чем бороться.
Похожие новости
Сочинский сценарий снова будет применён к механизму изъятия земель в новой ...
Совсем скоро члены российской Государственной Думы начнут рассматривать проект закона, направленного на регулирование действий сторон земельных..
Рейдерский захват. Часть 1.Что это? Превентивные меры против рейдерского за ...
Как правило, основное внимание рейдеров заострено на недвижимом имуществе предпринимателя, в частности, на производственных зданиях, участках земли...
Если вы – взыскатель долга. Часть 2. Как реализуется арестованная недвижимо ...
Так же, как и при аресте недвижимости, процесс реализации ее происходит по определенным законом правилам. Учтите, что если вы – взыскатель, то не..
Если вы – взыскатель долга. Часть 1. Как «отобрать» у должника недвижимость
В жизни всякие неприятности бывают… Увы, никто не застрахован от невозможности вернуть крупный долг, когда отдавать его нет возможности, а точнее,..
Как узнать о том, что на жилье наложен арест?
Проще всего это сделать, заказав элементарную выписку из службы Единого государственного реестра прав, т.е. ЕГРП. Работники службы за копеечную..
Комментарии

Рурк / 10.04.2013

Хорошо что в мои годы уже не было рейдерских захватов. Люди наверное терпят ужасные неудобства из-за них
Добавить свой комментарий
Наливные полы чаще всего используются в качестве специализированного декоративного покрытия. Выглядит подобный тип полов очень и очень красиво, а также эффектно. К тому.. Подробнее
Необходимо отметить, что на данный момент мебельный рынок в России ещё не слишком сильно развит, из-за чего на нём будет не такая большая конкуренция. Именно поэтому на.. Подробнее
Если вы хотите открыть свой собственный магазин, то тогда вам обязательно необходим начальный капитал, а также, разумеется, желание заработать и, конечно же, везение... Подробнее
По подсчетам международных экспертов, наша страна взяла пальму первенства среди государств Восточной, Центральной Европы в «номинации» «Объем инвестиций в недвижимость.. Подробнее
Удивительные вещи происходят на рынке инвестиций: крупные и средние инвесторы выводят из Форекс-счетов свои капиталы и на эти деньги приобретают ликвидную недвижимость... Подробнее...
Яндекс.Метрика