Купить патент на аренду квартиры

19-04-2013, 19:55 2

В связи с новым законом среди москвичей невероятно популярной стала покупка специальных патентов для арендаторов квартир. По понятным причинам первыми в очереди на получение патента стоят владельцы элитной недвижимости.

К примеру, только в конце ушедшего года москвичи, желающие сдавать нежилые помещения и просто квартиры, приобрели более 1800 таких патентов. За год патентные выплаты составляют 60тыс.руб. По словам экспертов, большая часть тех, кто приобрёл патент, являются собственниками элитных апартаментов, основной заработок их – это постоянная сдача в аренду своего жилья.

Как известно, в столице ввели патентную налоговую систему для арендодателей с начала текущего года. Теперь выплачивать налог на основе купленного патента могут все ИП, занимающиеся определённым видом деятельности. Стоимость годового патента – ровно 60тыс.руб., т.е. по 5тыс.руб. приходится на каждый месяц. Не покупая патент, владельцы сдаваемого жилья могут по старинке платить налог: с арендной платы – 13% подоходного налога для лиц физических; 6% с суммы арендной платы для собственников, зарегистрировавшихся в качестве ИП; либо 15% с той разницы, что выходит между расходом и доходом. При этом расход на приготовление жилья к сдаче подтверждается официально. На самом деле, выгода патента видится лишь для владельцев дорогих больших квартир, т.к. ставка патента установлена вне зависимости от того, какая будет сумма арендной платы. Стоимость патента правительством пока что пересматриваться не будет.

И хотя оформление более 2-х тыс. патентов налицо, множество арендаторов ещё продолжают укрываться от налоговой. А ведь ставка выбрана с той целью, чтобы арендаторы вышли из тени и стали платить государству налог.

Эксперты считают, что покупка патентов больше в планах ИПэшников, сдающих коммерческую недвижимость. Собственник её профессионально сдаёт свои площади арендаторам. Т.к. если собственник зарегистрировался в качестве ИП, то с арендной платы он должен отдавать государству 6%. И чтобы от патента была хоть какая-то выгода, ставка аренды за месяц должна быть такой, дабы 6% от её суммы не были выше 5тыс.руб. патента.

По факты, 6-ти % ставка будет тогда приравнена к ставке патентной, когда аренда площади за месяц будет выходить примерно 83,5тыс.руб. А если ставка аренды уже превышает 85тыс.руб./мес., тогда собственнику резонно брать патент.

Опытные финансисты считают, что стоимость столичного патента государство всё же должно пересмотреть с ориентацией на средний ценовой (самый большой) сегмент – однушки, сдаваемые в аренду за 30-40тыс.руб. Приемлемая патентная ставка для таких однушек должна быть в пределах этих 30-40тыс.руб. за год.
Похожие новости
Инвестиции в недвижимость
Те, кто имеет хоть и небольшие суммы денег на руках, должны позаботиться о том, как сохранить свои сбережения от обесценивания. Отличным инструментом..
Какую купить квартиру в новостройке, чтобы на этом ещё и заработать
Чтобы лишние деньги не «пылились» на счетах, а приносили реальный доход, нужно их с умом инвестировать. Куда? Конечно, в строящуюся первичку. Но..
Арендные ставки на участки в Московской области возрастут
На недавнем заседании депутатов столичной областной думы был прият законопроект, согласно коему размер базовой арендной оплаты за участки земли,..
Что будет с коммерческой недвижимостью?
Из-за неукротимого роста стоимости кредитов ожидается негативная ситуация на рынке реализуемой коммерческой недвижимости. К примеру, под конец..
Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита
Эксперты рынка недвижимости единогласно утверждают о том, что ипотечный кредит лучше всего брать до конца 2012 года, так как уже следующем году..
Комментарии

Артем / 10.04.2013

Патенты прикольная штука, только слегка дорогая. Но тут как говорится - не знаешь, где найдешь и где потеряешь.

Римма / 12.04.2013

А иппотека? Иппотека тоже выходит всем и вся боком.но тем не менее берут жееж!! Глупцы!

Ну...30-40 за однушку при годовом проценте вы что-то господа загнули...не знаю даже где такие цены есть сейчас...
Добавить свой комментарий
Сегодня наши соотечественники охотно раскупают квартиры в новостройках, инвестировав деньги еще на этапе строительства. При этом многие особо не вникали в нюансы.. Подробнее
Ни одна компания-застройщик не сможет назвать себя самой честной компанией в мире. Все равно хоть в малом, но проскакивают мошенничества и обман. На какие же аферы идут.. Подробнее
Итак, давайте продолжим принимать новую квартиру. После осмотра окон, балкона, радиаторов и поверхностей потолков, стен, приступайте к проверке межкомнатных перегородок... Подробнее
Какой же это счастливый и трогательный момент, когда растроганный дольщик, наконец, становится полноправным владельцем нового жилья, держит в руках ключи и вот-вот готов.. Подробнее
Чтобы лишние деньги не «пылились» на счетах, а приносили реальный доход, нужно их с умом инвестировать. Куда? Конечно, в строящуюся первичку. Но чтобы не прогореть на.. Подробнее...
Яндекс.Метрика